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[경매] 서울 관악구 부동산 경매물건 서울중앙 경매3계 2023 타경 249 신림동 임광관악파크 서울중앙 경매3계 2023 타경 249 신림동 임광관악파크 101동 1202호 이번에 리뷰할 물건은 서울특별시 관악구 난곡로 167 에 소재하는 신림동 임광관악파크 아파트 101동 1202호 (전용 132제곱미터, 39평) 이다. 최초 감정가 9억 4600만원에서 경매가 2회 유찰되어 최초감정가 대비 64%인 6억 544만원 최저가로 경매가 나와있다. 해당 물건지는 2003년에 준공되어 올해 20년을 맞이한 어느정도 노후화가 진행된것으로 추정되는 아파트이며, 총 465 세대의 중형 규모의 단지를 이루고 있으며, 주차대수는 총 530대, 가구당 1.13대이다. 권리분석해당 물건은 매각물건명세서 및 현황조사서, 전입세대열람서를 참고 시 현재 소유자가 전입, 사용하고 있는 것으로 확인된다. 소유자는 2014년.. 2023. 8. 9.
[경매] 경쟁률 과열 예상 천안지원 경매1계 2022 타경 110390 탕정삼성트라팰리스 분석 천안지원 경매1계 2022 타경 110390 탕정삼성트라팰리스 401동 3103호 이번에 리뷰할 물건은 충청남도 아산시 탕정면 탕정면로 37, 탕정삼성트라팰리스 아파트 401동 3103호 이다. 해당 물건은 감정가 5억 7700만원에서 1회 유찰된 가격인 최저가 4억 390만원으로 나왔으며, 매각기일은 8월 29일이다. 해당 물건지는 2009년에 입주를 시작하여 준공된지 14년이 된 아파트단지이며, 총 3953대 대단지를 이루고 있으며, 주차대수는 가구당 1.47대로 넉넉한 편이다. 권리분석 해당 물건은 매각물건명세서 및 현황조사서, 전입세대열람서를 참고 시 현재 소유자가 전입, 사용하고 있는 것으로 확인된다. 소유자 A가 2020년 8월 19일 소유권 이전등기를 하면서 당일 우리은행 측에서부터 1억 6.. 2023. 8. 7.
[경매] 직주근접 수요 충만한 천안 경매물건 천안지원 경매9계 2023 타경 100321 차암동 천안스마일시티효성해링턴플레이스 천안지원 경매9계 2023 타경 100321 차암동 천안스마일시티효성해링턴플레이스 106동 2004호 이번에 리뷰할 물건은 천안시 서북구 스마일시티2로 1, 106동 2004호 천안스마일시티 효성해링턴플레이스 106동 2004호 (전용 74제곱미터, 29평) 이다. 해당 물건은 감정가 3억3300만원에서 1회 유찰되어 최저가 2억 3310만원으로 경매로 나왔으며 매각기일은 2023년 8월 22일이다. 해당 아파트는 2016년 1월에 입주를 시작하여 준공 된지 7년 6개월 정도 된 준신축 아파트이며, 주차대수는 지상 248대, 지하 1251대로 총 1499대 주차가 가능하며, 총 세대수 1318세대를 나누면 세대당 1.137대 주차가 가능하며, 주차 공간은 다소 부족한 것으로 확인된다. 다음으로 이 물건의.. 2023. 8. 7.
[경매] 대항력 없는 임차인, 소액임차인 최우선변제 해당 물건 청주 경매4계 2022 타경 4956 내수현석원앙 청주 경매4계 2022 타경 4956 내수현석원앙 이번에 살펴볼 물건은 청주시 청원구 내수읍 내수학평길 19, 1동 104호에 해당하는 내수현석원앙아파트(두리안) 전용 84제곱미터(32평) 이며, 감정가 1억 5200만원에서 1회 유찰된 1억 2160만원이 최저가로 형성되어 있으며 매각기일은 2023년 8월 9일이다. 일반적으로 경매를 갓 시작하는 사람들이 가장 쉽게 접근할 수 있는 물건은 임대차계약이 맺어져 있지 않고, 소유자가 점유하고 있는 물건으로, 이는 나중에 낙찰 시에 낙찰자에게 딸려오는 인수사항에 대해 걱정할 리스크가 없기 때문이다. 그러나 경매에서 마주하게 될 물건의 상당수는 얼핏 보기에는 하자가 있는걸로 보일 수 있다. 가령 예를 들어 전세권, 유치권, 선순위임차인 배당 미신청, 임차권등기.. 2023. 8. 6.
[경매] 실투자금 적은 경매물건 천안지원 경매7계 2022 타경 108724 아산 모종1차 한성필하우스 천안지원 경매7계 2022 타경 108724 아산 모종1차 한성필하우스 이번에 리뷰할 물건은 충남 아산시 모종로 21에 소재하는 모종동 모종1차 한성필하우스 (전용75제곱, 28평형) 아파트 107동 306호 이다. 감정가 2억 6100만원에서 1회 유찰되어 1억 8270만원으로 최저가가 설정되어있으며 매각기일은 8월 18일이다. 2005년에 준공되어 약 18년이 된 어느정도 연식이 있는 아파트이며 사진에서 확인할 수 있는 바와 같이 지상+지하로 주차장이 구성되어 있으며 총 주차대수(1013석) 및 총 세대수(769세대)를 비율로 나타내면 세대당 약 1.3대 주차가 가능하다. 해당 물건 소재지의 부동산들의 입지, 편의시설, 시세 등을 확인하여 시세 차익을 남길 가능성이 있는 물건인지 확인해보도록 하자. .. 2023. 8. 3.
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