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[경매] 대구 경매8계 2023 타경 103086 범물서한화성 아파트 이번에 리뷰할 물건은 대구광역시 수성구 지범로40길 11에 소재한 범물서한화성 아파트 103동 201호 (전용133.92제곱미터, 46평) 이다. 해당 물건은 감정가액 3억 5300만원에서 1회 유찰되어 감정가액 대비 70%인 2억 4710만원에 최저입찰가가 설정되어 있으며, 매각기일은 23년 8월 10일이다. 권리분석 현 매각물건명세서 및 현황조사서를 참고해봤을 때, 현재 물건 점유, 사용자는 소유자 겸 채무자로 확인되었으며, 말소기준권리로는 2016년 8월 10일에 하나은행으로부터 2750만원의 근저당권이 설정되어 있다. 등기부 현황을 보면 소유자 OOO님께서는 해당 물건을 1991년 6월 7일에 매매했다고 나오는데, 해당 아파트가 92년도에 입주한 것을 보자면 아파트 초창기 입주 시기부터 줄곧 이곳.. 2023. 8. 1.
[경매] 돈이 복사가 된다고? 소액투자 경매물건 '청주 경매6계 2023 타경 98' 산남동 부영사랑으로 아파트 이번에 리뷰할 물건은 충청북도 청주시 서원구 원흥로 14에 소재한 산남동 부영사랑으로 아파트 109동 14층1404호 (전용59.95제곱미터) 이다. 지난번에 리뷰한 가경동 세원에 이어 해당 물건도 소액투자로 양호한 물건으로 판단되어 주변 입지 및 가격, 거래 빈도 등을 확인해볼 예정이다. 우선 해당 물건은 감정가액 2억4200만원에서 2회 유찰되어 감정가액 대비 64%인 1억 5488만원에 최저입찰가가 설정되어 있으며, 매각기일은 23년 8월 24일이다. 다음으로 해당 물건의 권리분석을 알아보자. 권리분석 현 등기부 현황 및 현황조사서를 참고해봤을 때, 실제 물건 점유, 사용자는 소유자 겸 채무자로 확인되었으며, 말소기준권리로는 2015년 1월 28일에 삼성화재해상보험으로 설정된 1억 3200만원의 근.. 2023. 8. 1.
[경매] 소액으로 투자하기 좋은 경매물건 '청주 경매4계 2022 타경 5836' 가경동 세원아파트 이번에 소개할 물건은 청주 경매4계 2022 타경 5836 가경동 세원아파트, 102동 11층1105호 (전용면적 84제곱미터)이다. 해당 물건의 경매기일은 매각기일은 2023-08-09 이며, 최저입찰가는 감정가 2억 9백만원에서 2회 유찰된 감정가 대비 64%인 1억3376만원 이다. 해당 물건 소재지의 부동산들의 입지, 편의시설, 시세 등을 확인하여 해당 물건이 경매에 입찰할 가치가 있는지 확인해보도록 하자. 권리분석 임차인 현황 및 매각물건명세서를 살펴본 바로는 현재 해당 물건은 소유자 및 채무자가 점유하고 있어 임대차 계약이 맺어져 있지 않으며, 서청주새마을금고 앞으로 근저당권 1억 2천만원이 설정되어 있고, 해당 근저당권이 말소기준권리에 속하기 때문에 경매에 낙찰받기만 한다면 낙찰자가 별도로 .. 2023. 8. 1.
[경매] 천안지원 경매1계 2022 타경 6019 탕정삼성 트라팰리스 분석 이번에 소개할 물건은 충남 아산시 탕정면로 37에 소재한 탕정삼성 트라팰리스 아파트 전용84제곱미터, 401동 301호 (북동향) 이다. 감정가 4억 8900만원, 최저가는 2회 유찰되어 49%인 2억 3961만원이며, 경매 입찰보증금은 2396만 1천원이다. 임차인 현황 및 등기부 현황을 보면, 현재 건물 점유 및 사용은 소유자 부부가 하고 있는 것으로 확인되며, 2021년 7월 14일에 북대구새마을금고로부터 4억 2천만원의 근저당권이 설정된것으로 확인된다. 1순위 근저당권자인 북대구새마을금고로부터 임의경매가 접수되었으나, 해당 근저당권이 말소기준권리이므로, 낙찰 시 낙찰자에게 딸려오는 인수사항들은 없다. 시세 분석 현재 네이버 부동산 기준 전용84제곱미터 아파트의 매매 실거래가는 최저 3억500만원 .. 2023. 7. 28.
[경매] 천안지원 경매3계 2023타경 102051 대우푸르지오아파트 분석 이번에 분석할 물건은 충남 아산시 배방읍 배방로105번길 31에 소재한 배방대우푸르지오 1차 아파트이다. 감정가 2억 8600만원에 최저가 2억8600만원으로 매각기일은 23년 08월 07일, 입찰보증금은 최저가의 10%인 2860만원이다. 현황조사서에 보면 현재 건물을 점유 및 사용하고 있는 사람은 채무자의 배우자로 나오고 있다.등기부 현황을 보면 채무자가 소유권 이전을 한 날 삼성생명보험에서 1억 9800만원의 근저당권을 설정한 것이 확인되는데, 차순위 근저당권자에 의해 임의경매가 접수되었으나 1억 9800만원의 근저당이 말소기준권리이므로 낙찰 시 낙찰자에게 추가로 인수되는 사항은 없다. 시세 분석 해당 아파트는 준공된지 16년 정도 된 아파트이며 부동산 매매가 활발했던 2021년도에 최고가 3억 1.. 2023. 7. 28.
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