반응형 전체 글54 무주택 신혼부부 실수요자 '내집마련' 숨통 트이나? 대출 규제 완화 예정 '주택담보대출 @@년 만기 상환' 라는 말을 들어보았을 것이다. 바로 주택을 구입하기 위해 주택담보대출(이하 주담대)를 실행하면 이를 상환하는 기간을 몇 년으로 할 지 정하는 것이다. 지금껏 시중은행에서 취급해온 주담대 만기는 주로 10~35년이다. 하지만 최근에 이러한 주담대 만기를 5년 이상 더 늘린 40년 초장기 주담대 상품이 등장하고 있다. 올 초부터 부산·대구은행 등 지방은행들이 40년만기 상품을 내놨으며 시중은행 중에선 최근 하나은행이 주담대 상품 만기를 40년으로 늘렸고, 하나은행 이외에도 KB국민, 신한, 우리, 농협 등 다른 은행들도 주담대 만기 연장을 검토하고 있다. 그러면 이런 생각을 해볼 수 있다. 주담대 만기가 35년 -> 40년으로 늘어나게 되면 결과적으로 이자 총액이 더 많아질.. 2022. 4. 28. 잡으면 '10억' 로또청약이 뜬다. 흔히들 부동산에서 '줍줍'이라는 말은 무순위 아파트청약으로 당첨이 되는 행위를 의미한다. 무순위 청약은 청약통장 및 가점이 필요 없이 순수한 '운'으로만 당첨이 되기 때문에 차익이 많이 나는 아파트 청약의 경우 '로또 청약'이라고 불리우기도 한다. 이번에는 과천에서 안전마진 8억, 시세차익 10억을 노려볼 수 있는 '로또 청약'&'줍줍'으로 무순위 청약이 실시될 예정이다. 그 주인공은 과천 주공 2단지를 재건축한 '과천 위버필드'인데, 전용 59제곱미터 2개에 84·99제곱미터 각각 1개씩 총 4개 가구가 무순위 청약으로 풀리게 된다. 지난 2018년 분양 당시 분양가가 8~10억 선이었는데, 부적격자 물량이 풀리다보니 당시 시세에 맞춰서 재분양을 하다보니 당첨되면 약 10억 안팎의 시세차익이 예상된다... 2022. 4. 26. 양도세 중과 1년간 폐지? 주택가격 안정화 될까 대통령직인수위원회가 다주택자에 대한 양도세 중과세율 적용을 4월부터 1년간 한시적 유예하는 안을 내밀었다. 다주택자에게 더 많은 양도세를 부과해 원천적으로 다주택 소유를 막겠다라는 취지로 문재인 정부에서 양도세 관련 법률을 강화하였고 이에따라 주택을 1년 미만 보유하다가 거래하면 양도세가 70%로, 2년 미만의 경우 60%로 상향되었다. 여기에 더해 2주택자는 기본세율에 20%, 3주택자는 30% 까지 양도세가 중과되면서 양도세 최고세율은 75%까지 높아졌고, 지방세를 포함하면 최대 82.5%까지 부과될 수 있으니 그야말로 문재인정부는 부동산으로 세금장사를 한 셈이다. 코로나 시대에 현물가치 상승 및 화폐가치가 하락하던 시대에 주택 실수요자들은 위기감을 느껴 '주택 사자' 반응을 일으켰고, 다주택자 입정.. 2022. 4. 26. 부동산 기초지식 - LTV, DTI, DSR, 취득세, 양도세, 양도세 과세기준 및 고가주택 규제항목 1.LTV란?집의 가격(KB 시세)를 기준으로 몇 %까지 대출을 받을 수 있는가를 의미EX) 5억짜리 아파트의 투과지역 LTV는 40%를 적용하여 2억까지 대출 가능 2.DTI란?연간 총 소득 대비 '주택담보대출' 원리금 상환금액이 해당 %를 넘지 않는 선에서 대출해주겠다는 의미 EX) 연봉 6천만원인 사람에게 DTI 60%를 적용하는 경우 원리금 상환금액이 1년에 3600만원이 넘지 않는 한도에서 대출을 해준다는 의미이다. 3.DSR이란?연간 총 소득 대비 '주택담보대출' 뿐만 아니라 '캐피탈, 신용대출, 자동차 할부금 등' 모든 대출의 원리금 상환금액이 해당 %를 넘지 않는 선에서 대출해주겠다는 의미 EX) 연봉 6천만원인 사람에게 DSR 60%를 적용하는 경우 모든 대출의 상환금액이 1년에 3600.. 2022. 4. 25. 이전 1 ··· 8 9 10 11 다음 반응형
