청주 경매4계 2022 타경 57691 청주시 서원구 1순환로751번길 29, 개신동 태암베스트윙 103동 802호
아파트 기본정보
사용승인 2005년 09월 05일
세대수 118세대(총3개동)
주차수 165대(세대당 1.39대)
면적 112㎡
청주 경매 4계 2022년 타경 57961, 청주 개신동에 소재하는 태암베스트윙 아파트 103동 802호는 감정가 2억 2800만원에서 1회 유찰되어 최저가 1억 8000만원으로 2023년 9월 12일 경매가 진행될 예정이다.
해당 아파트 단지는 2005년 9월에 사용승인을 받은 18년차 아파트이다.
세대수는 118세대, 주차수는 165대로 세대당 1.39대 꼴의 비교적 넉넉한 주차공간을 가지고 있으며, 공급평형은 112㎡ 단일면적으로 되어있다.
권리분석
해당 물건은 2014년 4월 9일 소유자 겸 채무자가 아파트 소유권 이전등기를 하면서 교보생명보험에서 담보대출을 받아 1억 2400만원의 선순위 근저당권이 설정되어 있다.
따로 임대차 현황은 존재하지 않아 낙찰자가 인수할 것이 없는 양호한 물건으로 보인다.
시세 분석
현재 태암베스트윙 아파트는 2억 3천만원 실거래 이력이 있으며 저층 기준 2억에 최저가 호가로 매물이 나와있다.
전세 실거래는 작년 12월에 1억 9천만원에 체결되었으며 매매가 대비 전세가율은 약 82.6%이다.
103동의 경우 8층이 최고층이기 때문에 저층보다 시세가 더 높을 것으로 예상된다.
한편 월세거래는 올해 1월 1층 매물이 1500/75로 체결된 바 있다.
입지 분석
태암베스트윙 아파트 도보거리 470m 위치에 충북대학교 병원이 있어 병원 접근이 우수하다.
아파트 단지 바로 위에는 장신초등학교가 있고, 아파트 위로 810m 거리에는 충북대/사창사거리 상권이 있어 생활인프라를 누리기 좋은 입지이다.
총평
해당 아파트는 현재 입찰 최저가 1억 8천만원 대비 높은 가격(2억 1천만원, 2억 3천만원)에서 실거래가 체결된 이력이 있으며, 전세가도 1억 후반 ~ 2억 수준에 실거래가가 체결된 이력을 확인할 수 있는데, 82% 이상의 비교적 높은 전세가율을 보여 갭투자를 하기에 용이한 아파트로 보인다.
공시지가가 1억 이상이기 때문에 다주택자에게는 취득세가 중과될 우려가 있으나 만약 무주택 내지 1주택자라면 매매차익을 노리고 경매에 도전해 볼 만하다 생각한다.
그럼 성투하시길 :)
댓글