서울서부 경매5계 2023 타경 367 서울특별시 서대문구 홍은중앙로 81 홍은동 동일아파트 101동 1007호
아파트 기본 정보
사용승인 1997년 10월
세대수 101세대, 1개 동
주차가능 110 (1가구당 약 1.08대)
공급평형 87㎡, 94㎡, 110㎡, 126㎡
이번에 리뷰할 물건은 서울시 서대문구에 소재하는 홍은동 동일아파트 (동일하이빌아파트) 101동 1007호(110㎡,33평)이다.
매각기일은 2023년 8월 22일로, 감정가 6억 3천만원에서 1회 유찰된 5억 400만원 최저가로 경매가 진행될 예정이다.
해당 아파트 단지는 1997년 10월에 사용승인이 난 26년차 아파트로, 101세대에 110개 주차공간이 있어 세대당 약 1.08대의 주차가 가능하다.
권리분석
해당 물건은 소유자 겸 채무자 A가 2015년 6월 20일에 소유권 이전등기를 하면서 같은날 우리은행에서 대출을 일으켰으며 1억 5400만원의 근저당이 설정되었음을 알 수 있다.
이 근저당권이 말소기준권리이며, 조사관이 현장조사 및 전입세대 열람 확인 시 소유자 및 동거인이 등재되어 있어 임대차 사항은 없는 것으로 확인되었다.
따라서 해당 물건은 낙찰 시 낙찰자가 인수할 것이 없는 안전한 물건으로 보인다.
시세 분석
동일하이빌아파트 매매 호가는 6억 3500만원으로, 실거래가는 2021년 5월에 체결된 6억 5500만원, 6억 8천만원이 있으나 2021년 상반기는 부동산 가격이 폭등하던 기간이었으므로 그 기간을 감안하면 현재 호가보다 조금 낮은 5억 후반 ~ 6억 정도가 현 아파트의 적정 시세가 아닐까 생각한다.
인근 중형단지+신축 아파트인 북한산두산위브 아파트의 경우는 유사한 평형 아파트가 최근 8억 2천만원 실거래 된 바 있어 시세 비교에 참고해볼 수 있을 것으로 보인다.
입지 분석
해당 아파트에서 종각역으로 대중교통 이용 시 약 35~40분 내외로 접근이 가능하여 인근 직정인들의 수요가 있을 것으로 보인다.
한편 단지 인근에 초중고등학교가 거의 없어 가장 가까운 초등학교가 도보 493m로, 어린 자녀가 도보로 통학하기에는 다소 먼 단점이 있어 학부모들의 수요는 적을 것으로 보인다.
총평
현재 서울 내 소재하는 아파트 중에서 33평 아파트가 최저가 5억 400만원이라는것은 금액적인 면에서 메리트가 있어보이며, 권리분석 상 하자가 없기 때문에 실거주 수요든 투자 목적이든 입찰할 가치가 있어 보인다.
경매 관련 뉴스를 보면 현재 경매 낙찰가가 약 85% 수준으로 회복되었다는 소식을 접할 수 있는데, 해당 경매물건 감정가의 85%는 5억 3550만원이다.
요즘 부동산 분위기라면 아마 저것보다 더 높은 가격에 매각이 될 듯 싶지만 지켜보면 알겠지..
그럼 성투하시길 :)
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