[경매] 천안지원 경매1계 2022 타경 6019 탕정삼성 트라팰리스 분석

아산탕정 트라팰리스 정문사진

이번에 소개할 물건은 충남 아산시 탕정면로 37에 소재한 탕정삼성 트라팰리스 아파트 전용84제곱미터, 401동 301호 (북동향) 이다.

 

감정가 4억 8900만원, 최저가는 2회 유찰되어 49%인 2억 3961만원이며, 경매 입찰보증금은 2396만 1천원이다.

임차인 현황 및 등기부 현황을 보면, 현재 건물 점유 및 사용은 소유자 부부가 하고 있는 것으로 확인되며, 2021년 7월 14일에 북대구새마을금고로부터 4억 2천만원의 근저당권이 설정된것으로 확인된다.

 

1순위 근저당권자인 북대구새마을금고로부터 임의경매가 접수되었으나, 해당 근저당권이 말소기준권리이므로, 낙찰 시 낙찰자에게 딸려오는 인수사항들은 없다.

 

  시세 분석

탕정삼성 트라팰리스 84제곱 실거래가 (네이버부동산 참조)

현재 네이버 부동산 기준 전용84제곱미터 아파트의 매매 실거래가는 최저 3억500만원 ~ 최고 3억7800만원의 범위로 이루어져 있으며 최저가 호가는 3억 7천만원대로 이루어져 있다.

탕정삼성 트라팰리스 전세 시세

탕정삼성 트라팰리스 아파트 전용84제곱미터 아파트의 전세 실거래가는 1억 8천 ~ 2억 5천으로 형성되어 있으며, 최저가 호가는 2억에 올라와있다. 호가 기준으로 매매가 대비 전세가율을 따지면 약 66%를 기록하고 있으며, 호가 기준으로 매매 및 전세 세팅을 위한 투자로는 좋아보이지는 않는다.

 

  입지 분석

해당 아파트를 기점으로 1.3km 떨어진 곳에 삼성디스플레이 아산캠퍼스가 위치하고 있으며,

아파트 인근에 초중고등학교가 모두 위치하고 있어 자녀 교육 측면에서 상당히 좋은 조건으로 보인다.

 

특히 아파트 바로 위에 충남삼성고, 충남외고 둘 다 충남 최고 수준의 명문고로 면학 분위기 면에서도 메리트가 있을 것으로 짐작된다.

 

상권으로는 스타벅스, 투썸플레이스 같은 메이저 카페가 입점해있으며, 기타 유명 요식업 프랜차이즈 업체들이 다수 입점해 있다. 아파트 인근 및 상권 주변으로 유흥시설은 별도로 존재하지 않아 자녀 교육에도 긍정적인 느낌을 준다.

 

다만 인근에 대형마트가 존재하지 않아, 대형마트를 이용하려면 천안아산역 인근에 위치한 이마트 펜타포트점이나 트레이더스 천안아산점을 이용해야 할 것으로 보인다.

 

  총평

경매 최저가가 2회 유찰로 인해 2억3900만원 수준으로 나왔으며, 현재 매물 호가 최저가가 3억 수준으로 가격의 메리트는 분명 존재한다. 또 현재 점유자가 소유자 및 채무자 부부로 되어있기 때문에 인수 등 번거로운 문제가 없어서 이 부분 또한 메리트로 보여진다.

 

다만 3층이라는 저층에 북동향이라는 단점 또한 존재하여 이 부분에서 어느정도 마이너스 요소를 고려하여 입찰가를 책정해야 할 것으로 보인다.

 

또, 해당 아파트는 교육적인 측면 및 삼성 디스플레이라는 대기업의 존재로 인하여 충분한 수요가 있는 아파트로 보이며 전세 셋팅 보다는 실거주 수요에 좀 더 투자 관점을 맞출 필요가 있을 것으로 보인다.