수원 경매7계 2023 타경 50754 경기도 용인시 수지구 포은대로 298(상현동),
103동 10층1008호 (상현동,성복역리버파크)
아파트 기본정보
사용승인일 : 1998년 05월 09일
세대수 : 702세대(총4개동)
주차수 : 532대(세대당 0.75대)
공급평형 : 79㎡, 106㎡
본 물건은 2023년 9월 20일날 경매가 진행되는 경기도 용인시 상현동에 위치한 성복역 리버파크아파트 103동 1008호 이다.
해당 경매물건의 감정가는 7억 5천만원으로, 지난 회차에서 1회 유찰되어 최저가 5억 2500만원에 경매가 재 진행될 예정이며, 입찰보증금은 그 10%인 5250만원이다.
권리분석
본 물건의 매각물건명세서를 확인 시, 현재 조사관이 현장조사를 했을 때, 전입세대열람에 세대주 미존재로 나온다고 하나, 현장답사 시에는 소유자 겸 채무자의 배우자가 본인의 가족이 거주중이라고 진술했음이 확인된다.
등기부등본을 확인했을 때에는 선순위 근저당권이 2020년 9월 4일에 설정된 것으로 보여지며, 별다른 임대차 계약이 확인되지 않기 때문에 매각 시 낙찰자에게 인수되는 사항은 없을 것으로 보인다.
그러나, 입찰을 망설이고 있다면, 전입세대열람을 직접 끊어서 세대주 및 임차인 존재 여부를 다시금 확인하길 바란다.
시세 분석
현재 해당 아파트 동일 평형의 매매 실거래가는 6억 2600 ~ 6억 4300만원에서 체결된 바가 있는데, 현재 가장 싼 매물로는 19층 탑층 매물이 6억 5천만원 호가에 나와있음이 확인된다. 해당 아파트 단지가 구축 아파트인 만큼, 내부 수리 정도에 따라 가격이 큰 영향을 받을 것으로 보인다.
한편 전세 실거래가는 3억 7000 ~ 4억 2000만원 사이에서 체결되고 있는데, 매매가 대비 전세가율로 환산하면 약 62~64%의 전세가율을 보이고 있다.
입지 분석
해당 아파트 단지는 걸어서 670m 거리에 롯데몰과 신분당선 성복역이 위치하여 생활 인프라와 강남쪽 출퇴근 용이성에 장점이 있을 것으로 보인다.
또, 아파트 위로 500m 거리에 수지초등학교, 정평중학교, 흥덕고등학교가 위치하고 있는데, 초등학교가 어린 자녀가 도보로 이동하기에는 조금 아쉬운 부분이 있으나,수지구 학군을 누릴 수 있다는 장점이 있다.
마무리
해당 물건은 내부 인테리어 정도를 가늠할 수가 없으며, 구축 아파트인 만큼 수리비가 어느정도 소요될 것을 감안하여 보수적인 입찰이 필요할 것으로 보인다.
한편 500m 거리에 초중고등학교가 위치하여, 중,고등학생의 자녀를 둔 부모님들이나, 강남권으로 출퇴근을 하는 직장인들의 수요가 있을 것 같다.
그럼 성투하시길 :)
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