수원 경매1계 2022 타경 7203 경기도 용인시 수지구 상현로 58,
255동 15층1503호 (상현동,상현마을금호베스트빌)
아파트 기본정보
사용승인일 : 2001년 03월 31일
세대수 : 407세대(총6개동)
주차수 : 950대(세대당 2.33대)
면적 : 172㎡, 218㎡
본 경매물건은 2023년 9월 14일에 매각이 진행되는 상현마을 금호베스트빌 2단지 아파트 255동 1503호로, 감정가 8억 9600만원에서 1회 유찰된 6억 2720만원 최저가로 경매가 진행될 예정이며, 입찰보증금은 그 10%인 6272만원이다.
아파트 면적은 218제곱미터로 66평에 해당하는 대형 평수의 아파트이며, 평면도는 아래 첨부한 사진과 같다.
권리분석
매각물건명세서 및 등기부등본을 확인 시, 소유자 겸 체무자가 전입세대로 들어와 있음이 확인되었으며 별도의 임대차 관계는 없어 보인다. 말소기준권리인 선순위 근저당권은 2019년 3월 8일에 설정된 채권최고액 3억 4980만원의 근저당권이 있으며, 낙찰 시 소멸되는 권리로 낙찰자에게 인수되는 사항은 없어보인다.
시세 분석
본 아파트의 66평 타입의 매매 실거래가를 확인 시, 5월 기준 13층 매물이 8억 4500만원에 실거래된 바 있으며, 현재 저층매물이 8억 2천만원에 호가로 올라와 있다. 한편, 전세시세는 5억 ~ 5억 5천만원까지 실거래된 바 있는데, 이를 매매가 대비 전세가율로 환산 시 약 62%의 전세가율을 보인다.
(매물로 3억에 나와있는 물건은 공간을 나눠서 세를 주고 있는 것으로 보여 제외)
이번 회차에서 경매 최저가가 6억 2720만원이기 때문에 실거래가와 비교 시 약 2억 1천만원 가량의 안전마진이 확보되는 경매물건으로, 현재 부동산 시장 열기를 고려했을 때, 경쟁률이 있을 것으로 예상된다.
입지 분석
해당 아파트 단지 인근에 서원초,중,고등학교가 모두 위치하여 안정적인 학군을 유지하고 있으며, 1.3km 거리에 신분당선 상현역이 위치하여 대중교통 이용 시, 신분당선 이용이 용이한 편으로 보인다.
마무리
해당 아파트 단지는 용인시 수지구 상현동에 위치하나, 광교신도시와 인접하여 수지구 학군 + 광교신도시의 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지에 있는 아파트로 보여진다. 또, 집앞 인근에 초중고등학교가 모두 소재하여 자녀를 키우는 학부모층의 수요가 있을 것으로 보이며, 초대형 평수를 자랑하고 있어 특정 실수요자들에게 수요가 있을 것으로 보인다.
그럼 성투하시길 :)
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