수원 경매2계 2022 타경 8343 경기도 화성시 동탄대로6길 50,
3038동 3층301호 (산척동,더레이크시티부영5단지)
아파트 기본정보
사용승인일 : 2018년 12월 12일
세대수 : 868세대(총11개동)
주차수 : 1097대(세대당 1.26대)
공급평형 : 83㎡, 110A㎡, 110B㎡, 110C㎡
해당 물건은 경기도 동탄2신도시에 소재하는 산척동 더레이크시티 부영5단지 아파트 3038동 301호 물건으로, 매각기일은 2023년 9월 15일이며, 감정가 7억 5천만원에서 1회 유찰된 5억 2500만원에 경매가 진행될 예정이다.
입찰보증금은 최저가 10%인 5250만원이며, 해당 호수의 평면도는 110A로, 인기있는 타입에 해당한다. (아래 평면도 참조)
권리분석
해당 물건의 매각물건명세서 및 현황조사서 참조 시, 임차인과 배우자와 같이 전입신고가 되어있음을 확인할 수 있고, 임차인은 주택보증보험을 든 것으로 보인다. 그러나, 임차인의 전입신고일과 주택도시보증공사의 전입신고일이 선순위 근저당권 2019년 8월 29일보다 늦기 때문에 대항력이 없으며, 낙찰자가 낙찰 시 인수되는 사항은 없다.
시세 분석
본 아파트 단지는 2023년 7~8월 기준 110A 타입이 7억 5천만원 ~ 7억 7500만원에 실거래 된 바 있으며, 전세가는 3억 3천만원 ~ 4억까지 실거래되어 약 47~50%의 전세가율을 보인다.
이번 회차에서 경매 최저가가 5억 2500만원이기 때문에 안전마진이 확보되는 물건으로 보인다.
입지 분석
아파트 단지에서 도보거리 750~800m 거리에 상권인 동탄 라크몽과 동탄호수공원이 있어 생활인프라를 누리기에 용이하다. 한편 집앞에는 이솔고등학교가 있으나, 550m 거리에 이솔초등학교가 있어 어린 자녀가 초등학교를 이용하기에는 당장은 불편함이 있어 보인다.
마무리
본 경매물건은 감정가가 7억 5천만원이나, 현재 매매 실거래가를 확인하면 감정가와 현재 시세는 지금 시점에서 큰 차이는 없는 것으로 보인다. 경매 최저가와 감정가에 2억 2500만원 정도의 안전마진이 있으며, 집 인근에 동탄호수공원이라는 화려한 생활 인프라를 갖춘 아파트이기 때문에 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
그럼 성투하시길 :)
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