수원 경매14계 2022 타경 70959 경기도 화성시 능동 1115 동탄숲속마을자연앤경남아너스빌 5블럭
804동 13층1304호
아파트 기본 정보
사용승인 2008년 10월 24일
세대수 641세대(총9개동)
주차수 784대(세대당 1.22대)
면적 100A㎡, 101B㎡, 101C㎡, 110A㎡, 111B㎡
해당 물건은 감정가 6억 1100만원에서 1회 유찰된 최저가 4억 2770만원에 경매가 진행될 예정으로, 매각기일은 2023년 9월 7일이다.
아파트 면적은 110A㎡으로, 평면도는 아래와 같다.
권리분석
등기부등본을 보면 갑구2 소유권이전 2013년 12월 30일이 나와있는데 소유자가 소유권 이전등기를 한 날이다.
을구를 보면 1 근저당권설정 2013년 12월 30일 신한은행 2억 2800만원, 1-2 근저당권변경 2022년 2월 17일 1억 800만원이라고 나와있는데, 이는 2013년 12월 30일 주택잔금대출을 받을 당시에 채권 최고액이 2억 2800만원이었으나, 2022년 2월 17일에는 채권최고액이 1억 800만원으로 변경된 것이다.
즉, 9년동안 소유자는 열심히 돈을 갚으신거고, 선순위 근저당권은 최초 설정일인 2013년 12월 30일이며, 채권최고액은 1억 800만원이고 이 권리가 말소기준권리가 되는것이다.
을구 5에 보면 주식회사대신금융대부에 채권최고액 4억9천만원에 근저당권자가 있으며, 5-1에는 4억 9천만원의 질권자 와이아이대부가 있다.
질권이란 돈을 받을 권리인 채권을 담보로 대출을 받을 때에 설정하는 것으로, 근저당권부 채권이 부동산을 담보로 돈을 받을 권리라고 한다면 근저당권자가 근저당권부 채권을 담보로 제3자에게 대출을 하면서 설정되는 권리가 질권이다.
근저당권부질권설정이 되면 근저당권자는 질권자에게
동의를 얻지 못하는 이상 경매신청을 할 수 없으나, 갑구4를 보면 임의경매개시결정(2022년 10월 7일), 채권자 주식회사대신금융대부로 되어있어, 채권자가 질권자의 동의를 얻어 경매를 진행하는 것으로 보인다.
시세 분석
현재 해당 아파트는 매매호가 최저가가 5억 5천만원에 설정되어있으며, 실거래가는 4억 8000만원 ~ 4억 9800만원 선에 이뤄졌음을 알 수 있다.
전세가는 2억 5천만원, 4억 2천만원에 실거래가 되었는데 다른 평형의 전세체결가를 고려했을 때 2억 5천 ~ 3억 수준이 적정 전세가로 보인다.
입지 분석
해당 아파트 단지 앞에는 동탄센트럴파크 공원 및 상권이 존재하여 생활인프라를 누리기 용이하다.
또 인근에 학교가 많으며 1.5km 거리에 삼성전자 화성캠퍼스가 있어 삼성임직원들의 수요도 꾸준히 있을 것으로 보인다.
총평
현재 해당 아파트 동일평형의 매매 실거래가가 약 5억원인 것에 비해 호가는 5억 5천만원 수준으로, 최근 부동산 상승 흐름 탓에 집주인들이 호가를 높인 것으로 보인다.
5억 5천만원 매물은 확장에 화이트올인테리어를 했다고 나와있으나 저층임을 감안하면 저 가격보다는 조금 낮게 나와야할텐데.. 라는 생각도 들었지만, 최근 몇개월 사이에 동탄 일대가 부동산 시세가 많이 올라서 이를 반영하지 않았나 싶다.
본 경매 물건은 경매 최저가가 4억 2770만원이기 때문에 낙찰가를 잘 받는다면 매매차익을 기대할 수 있어보인다.
그럼 성투하시길 :)
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