성남지원 경매2계 2023 타경 51668 경기도 광주시 초월읍 현산로 86, 104동 9층905호 (도평신일아파트)
아파트 기본정보
사용승인일 : 2000년 10월
세대수 : 358세대(총5개동)
주차수 : 526대(세대당 1.46대)
공급면적 : 106㎡, 151㎡, 191㎡
해당 경매물건은 2023년 9월 18일에 매각 예정인 경기도 광주시에 소재하는 도평신일아파트 104동 905호 이다.
감정가 2억 6700만원에 1회 유찰되어 최저가 1억 8690만원에 경매가 진행될 예정이며, 입찰보증금은 1869만원이다.
사용승인일 기준 23년 정도 된 구축 아파트이며, 세대당 주차수는 1.46대로 요즘 아파트 평균 1.2에 비하면 다소 여유가 있어 보이며, 공급면적은 106㎡이다. (아래 평면도 참조)
권리분석
매각물건명세서 및 현황조사서, 등기부등본을 참고 시 별다른 임대차관계는 없음으로 확인되며, 소유자 겸 채무자가 해당 물건을 점유 사용하고 있는 것으로 보인다.
선순위 근저당권이 2018년 8월 29일 1억 4400만원 설정이 되어있으며, 낙찰자에게 딱히 인수될 사항은 없는 것으로 보인다.
시세 분석
해당 아파트 단지는 2023년 2월, 6월에 각각 2억 6700만원, 2억 6천만원의 실거래가 체결된 적이 있으며, 전세가는 2억, 2억 4천만원 실거래 이력이 있다.
전세 실거래 평균값을 약 2억 2천 정도로 보고 매매 실거래 평균을 2억 6350만원으로 본다면, 매매가 대비 전세가율은 약 83% 정도로 환산된다.
한편 월세거래는 3000/80~90에서 주로 체결되는 것으로 보이는데, 3000/90 기준 기대 월세수익표를 하단에 첨부하였다.
입지 분석
아파트 주변에 뭐가 없다. (실거래가 뜸한 편)
학교도 도보로 통학하기에 무리인 편이며, 홀로 거주하기 좋은 곳으로 보인다.
한편, 대중교통 이용 시 경강선 판교역으로 약 40분 정도 소요되는 것으로 보여, 인근 출퇴근하는 직장인들에게는 수요가 있을 수도 있겠다 판단된다.
인근 생활인프라가 없기 때문에 쇼핑, 카페, 식당 등의 인프라를 누리기 위해서는 광주터미널 쪽으로 이동해야 한다.
마무리
해당 아파트는 경매 최저가 기준, 실거래가 대비 수익 마진은 충분하여 1869만원이라는 비교적 소액으로 도전해볼 만 한 물건이다. 다만 해당 물건지 인근에 생활 인프라, 학교가 미비하여 실거래는 활발하지 않은 점, 그리고 구축 아파트이기 때문에 내부 노후도가 어느정도 진행되었을 것이기 때문에 일정량의 수리비가 들 것을 감안해야 할 것으로 보인다
그럼 성투하시길 :)
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