수원 경매10계 2022 타경 72603 경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39,
108동 9층905호 (화성봉담신동아파밀리에)
아파트 기본정보
사용승인일 : 2015년 07월 31일
세대수 : 699세대(총9개동)
주차수 : 995대(세대당 1.42대)
공급평형 : 111A㎡, 111C㎡, 112B㎡, 133㎡, 165㎡
해당 경매물건은 경기도 화성시 봉담읍에 위치하는 화성봉담신동아파밀리에 아파트 108동 905호 (112B타입) 이다.
경매사건번호는 2022 타경 72603 이며, 매각기일은 2023년 10월 10일이며, 감정가 5억 3200만원에서 2회 유찰된 2억 6068만원에 진행될 예정으로, 입찰보증금은 2606만 8천원이다.
권리분석
해당 경매물건의 매각물건명세서 및 현황조사서, 등기부등본을 확인 시 별다른 임대차 계약 여부는 확인되지 않았다. 매각물건명세서에서는 소유자 겸 채무자와 공동소유자가 세대에 전입되어 있는 것으로 확인되며, 감정평가서를 확인 시 공유지분이 아닌 전체지분에 대한 감정평가를 진행한 점, 2021년 10월 25일에 엠에이피대부업체에서 5억 4600만원의 근저당이 설정된 점으로 보아 지분매각이 아닌, 공동소유자의 양측 지분 전체에 대한 매각 경매로 보여진다.
별다른 임대차 계약이 없다면 경매 낙찰 후 인수할 사항이 없는 물건으로 보인다.
시세 분석
112B의 경우 2023년 7월에 3억 6500만원 실거래에 매매호가 4억짜리 물건이 있으며, 주력 평형인 111A의 경우에도 3억 6000 ~ 3억 7000 만원 수준에서 실거래가 되어 실거래가와 호가 측면에서는 111A와 111B 간 큰 차이는 없다.
전세 실거래는 2억 5천만원에 체결 이력이 있으며, 이를 매매가 대비 전세가율로 환산한다면 약 68.4%에 해당한다.
월세거래 역시 마찬가지로 ABC 타입 간 큰 시세차이는 없으나 거래 모수가 부족하여 월세거래의 경우는 111A의 호가와 실거래 이력을 첨부하였다.
입지 분석
아파트 앞에서 350미터 거리에 노브랜드가 있으며 지척에 식자재마트가 있어 식재료 쇼핑이 용이하다.
도보 600미터 거리에 CGV, 스타벅스 및 상권이 위치하여 생활 인프라를 누리기에 어느정도 양호한 조건을 가지고 있다.
다만 아파트 지척에 학교가 없어, 초등학교까지 약 750미터 가량 도보로 이동해야 하는 단점이 있다. (상봉초등학교 뒤쪽에 봉담고, 봉담중 위치)
마무리
본 물건은 경매 입찰 최저가 2억 6068만원과 최근 실거래가 3억 6500만원 대비 약 1억 500만원 가량의 안전마진이 있는 경매물건으로, 해당 경매가 이미 2회 유찰이 되었기 때문에 별다른 하자가 없는 이상 이번 회차에서 매각이 이뤄질것으로 보인다.
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