평택지원 경매2계 2023 타경 40411 경기도 평택시 송탄로40번길 46,
103동 16층1603호 (장당동,한국아델리움)
아파트 기본정보
사용승인일 : 2005년 02월 05일
세대수 : 331세대(총4개동)
공급평형 : 115㎡
해당 물건은 2023년 9월 11일에 매각이 진행되는 평택시 장당동에 위치하는 한국아델리움 아파트 103동 1603호 이다.
경매감정가는 3억 9천만원이며, 직전 경매에서 1회 유찰되어 2억 7300만원 최저가로 재 진행 예정으로 입찰보증금은 2730만원이다.
해당 아파트 단지의 사용승인은 2005년으로 올해 18년차 아파트이며, 세대수는 331세대, 공급평형은 115제곱미터이다.
권리분석
현황조사서 및 매각물건명세서 확인 시, 조사관의 현장조사에 따르면 조사된 임차내역은 없다고 나오며, 전입세대열람에는 소유자 겸 채무자가 세대주로 등재되어 있다고 한다. 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였지만, 소유자가 실제 점유하고 있는 것으로 보인다.
한편 선순위 근저당권은 2021년 9월 6일에 설정된 채권최고액 3억 1200만원의 근저당권인데, 경매로 인해 소멸되는 말소기준권리이므로 낙찰자에게 인수되는 사항은 없다.
시세 분석
한국아델리움의 경우 6~8월 실거래가가 2억 9500 ~ 3억 1500만원에 체결된 바 있으며 매매 호가는 3억 3천만원에서부터 시작한다.
전세거래는 2억 2000 ~ 2억 4000만원, 월세거래는 1000/120~130 가량에 체결되고 있다.
매매가 대비 전세가율은 약 75%정도이며, 단지수에 비해 임대차 계약이 매매계약보다 좀 더 빈번하게 체결되고 있는 편이다.
입지 분석
아파트 단지 1.4km 부근에 삼성전자 평택캠퍼스 P1 입구가 위치하여 임직원, 협력사 직원들의 입주수요가 풍부한 편이다. 또, 500m 부근에 홈플러스가 있어 식자재 쇼핑도 용이하며, 평택캠퍼스 P1 바로 앞에 있는 평택고덕 상권 인프라도 간접적으로 누릴 수 있기 때문에 가격 대비 좋은 위치라 생각한다.
마무리
본 경매물건은 실거래가 대비 약 4천만원 이상의 안전마진이 있는 아파트로, 2730만원이라는 적당한 금액으로 경매투자를 하기에 적당한 물건으로 보인다. 해당 아파트가 어느정도 연식이 있는 만큼 내부 수리도 어느정도 필요할 것으로 예상되는 바, 적절한 선에서 입찰이 필요할 것이다.
그럼 성투하시길 :)
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