대전 경매7계 2022 타경 4670 세종특별자치시 시청대로 598, 611동 6층602호 (반곡동,수루배마을6단지)
아파트 기본정보
사용승인일 : 2019년 06월 07일
세대수 : 812세대(총20개동)
주차수 : 1005대(세대당 1.23대)
공급평형 : 63㎡, 82A1㎡, 82A㎡, 82E㎡, 82F㎡, 82I㎡, 82G㎡, 82J㎡, 82G1㎡, 83B㎡, 83C㎡, 83D㎡, 83D1㎡, 84H㎡, 93A㎡, 93A1㎡, 99A1㎡, 99A㎡, 100B㎡, 100B1㎡, 101C㎡, 103B㎡, 103B1㎡, 104A㎡, 104C㎡, 104E㎡, 105D㎡, 112B㎡, 113A㎡
본 경매물건은 2023년 9월 19일에 매각이 진행되는 세종특별시 시청대로 598에 소재하는 수루배마을 6단지 예미지아파트 611동 602호에 관한 내용이다.
해당 물건의 건물면적은 72.59㎡로, 공급면적 100B1㎡ 31평으로 분양이 되었으며, 감정가 6억 4300만원에서 2회 유찰되어 최저가 3억 1507만원에 재 매각이 진행되며, 입찰보증금은 그 10%인 3150만 7000원이다.
아파트 내부는 3BAY 구조로 되어있으며, 평면도는 아래와 같다.
권리분석
등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서 등을 확인 시 현재 해당 건물은 임차인이 점유 및 사용하고 있는 것으로 보이며, 임대차보증금은 5천만원이며, 대항력은 없는 것으로 조사된다.
선순위 근저당권이 2021년 02월 25일에 설정되었으며, 해당 년월일 기준으로 세종시 지역 소액임차인 우선변제금은 3400만원이기 때문에 해당 임차인은 선순위로 3400만원을 우선 배당 받을 것으로 보이며, 1600만원에 대해서는 임대인과 소송을 벌여야 할 것으로 보인다.
임차인이 경매로 인해 보증금을 전액 환수받지 못하기 때문에 명도 과정에서 약간의 잡음이 생길 수 있을 것으로 보인다.
그러나 임차인이 배당기일에 배당을 받기 위해서는 임차인이 낙찰자 명의의 인감증명서와 명도확인서를 제출해야 하는데, 해당 부분에서 임차인과 낙찰자 간의 합의를 보면 될 것으로 보인다.
시세 분석
해당 부동산의 경우 31평은 대부분 31(B1)로 분양을 했는데, 31B1 기준으로 매매 실거래가 확인 시, 최저층을 제외하면 약 5억 선에서 실거래가 이루어지고 있으며, 매물은 4억 8천만원 부터 존재함을 알 수 있다.
한편 전세거래는 시세가 좀 낮은 편인데, 1억 9천만원 실거래가 됐으며 전세 매물은 2억 2천만원부터 시작한다.
월세거래는 표본이 많지 않으며 2억/15 반전세 매물이 있고, 2022년 12월에 2000/75에 월세거래가 이뤄진 이력이 있다.
입지 분석
아파트 단지 주변에 초중고등학교가 모두 소재하나, 나루초등학교는 도보로 660m 가량 떨어져 저학년생들은 도보로 통학하기 다소 어려울 것으로 보인다.
아파트 인근에 심성천이 있어 산책하기에 용이한 점이 있지만, 주변 상권 인프라는 부족한 것으로 느껴진다.
마무리
해당 물건은 이번 회차에서 낙찰이 될 것으로 보인다. 2023년 3월 당시 최저가 4억 5010만원 (1회 유찰 가격)으로 진행하였으나 유찰되었지만, 3월 당시에도 5억(16일,7층)4억 3,250(12일,2층)4억 5,000(11일,3층)4억 7,900(10일,15층) 의 매매 실거래가 있었다.
그럼 성투하시길 :)
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