[경매] (취하) 2022 타경 42762 경기도 평택시 지제동삭1로 163, 109동 19층1902호 (더샵지제역센트럴파크 1BL)

 

 

 

평택지원 경매1계 2022 타경 42762 경기도 평택시 지제동삭1로 163, 109동 19층1902호 (동삭동,더샵지제역센트럴파크1블럭)

 경매 취하

 

아파트 기본정보

사용승인 2020년 10월 07일
세대수 2124세대(총26개동)
주차가능 2667대(세대당 1.25대)
공급평형 79A㎡, 79B㎡, 98A㎡, 98C㎡, 99B㎡, 109A㎡, 110B㎡, 138㎡

해당 경매물건은 2023년 9월 4일날 진행 예정이며, 감정가는 6억 5800만원, 최저가는 1회 유찰가인 4억 6160만원이다.

사용승인된지 3년 남짓의 신축 아파트이며, 세대수가 2천세대가 넘는 대단지를 이루고 있으며 인근에 센트럴파크 1~3BL을 이루고 있다.

해당 물건의 공급평형은 98A로, 30평 중 가장 인기있는 타입이며 동호수는 109동 1902호로, 좋은 호수에 속한다.

 

 

  권리분석

 

 매각물건명세서 및 전입세대열람 확인 시 소유자 겸 채무자 세대가 전입되어있으며, 방문조사 시 소유자의 아버지가 소유자의 아들 집이며, 다른 임대차관계는 없다 진술하였다.

등기부등본을 보면 소유자분은 해당 아파트를 분양받은것으로 보이며, 갑구 2번 가압류 2022년 3월 2일, 을구 1번 근저당권 2020년 12월 24일 (채권최고액 2억8820만원) 이 설정되었음을 알 수 있다.

임대차 계약이 없고, 선순위 물권, 채권이 말소기준권리가 되므로 을구 1번 근저당권이 말소기준권리가 된다.

등기부등본과 조사관의 조사 내용에 따르면 권리성으로 하자는 없는 물건으로 보인다.

 

  시세 분석

 

 

해당 아파트는 대단지이기 때문에 거래 건수가 많은 편이다. 98A의 경우 최근 매매가가 4억 6천만원 ~ 5억 3500만원으로 진행된 바 있으며, 전세거래는 1억 8천만원 ~ 2억 5000만원에 체결되었다.

전세가가 꽤 가격편차가 큰 듯 보이는데, 우선 평택 세교동삭지구 신축 아파트들이 2019~20년쯤부터 입주를 시작하였다.

당시 전세물량 과다로 인해 전세가가 1억 중반에 많이 형성되었었기 때문에, 전세계약 연장을 한 세대의 경우에는 여전히 전세가가 낮지 않나 싶으며, 현재 시점 신규 전세시세로는 2억 5천만원 선이 맞아 보인다.
 
 

  입지 분석

 

 
 해당 아파트 단지는 1.2km 거리에 이마트가 있으며 1.5km 거리에 평택지제역 1호선, SRT고속철도역이 존재한다.

또, 아파트 앞에 모산초등학교가 있으며, 4.4km 부근에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해 삼성전자 임직원 및 협력업체 직원들의 실수요가 풍부한 입지의 아파트이다.

 

  마무리

 
해당 물건은 최저가 4억 6060만원으로, 비슷한 층 매물 및 실거래가를 참고하였을 때, 시세 대비 10% 정도 저렴한 것으로 보인다.

현재 평택고덕 및 지제역 인근 부동산 거래가 연초 대비 활기를 띤 것으로 보이며, 삼성전자 직주근접 관련 실거주 수요가 늘고 있어, 최저가보다 높은 가격에 매각이 될 것 같다.

그럼 성투하시길 :)