[경매] 수원 경매7계 2023 타경 254 경기도 화성시 동탄대로4길 143, 3431동 6층603호 (장지동,동탄2아이파크)

 

수원 경매7계 2023 타경 254 경기도 화성시 동탄대로4길 143, 3431동 6층603호 (장지동,동탄2아이파크)

 
 

아파트 기본정보

사용승인일 2019년 03월 20일
세대수 510세대(총9개동)
주차수 817대(세대당 1.6대)
공급평형 111㎡, 127A㎡, 127B㎡
 
 
 이번 물건은 2023년 9월 20일 경매가 진행되는 장지동 동탄2 아이파크 3431동 603호이다. 경매감정가는 6억 3300만원이며, 최저입찰가는 4억 4310만원, 입찰보증금은 4431만원이다.

해당 아파트 단지는 2019년에 사용승인을 받은 4년차 신축 아파트이며, 세대수 510에 비해 주차수가 817대로 비교적 넉넉한 주차수를 보유하고 있다.

해당 경매물건 아파트의 면적은 111제곱미터로, 확장형 기준 평면도는 아래 첨부한 사진과 같다.
 
 
 

 
 
 

  권리분석

 

 
매각물건명세서 및 현황조사서에 따르면 조사관이 햔장조사를 했을 때, 소유자의 동거인이 전입신고가 되어있는 것을 확인하였다고 한다.

동거인의 전입일은 2022년 9월 2일로, 선순위 근저당권이 2019년 7월 16일 ( 채권최고액 3억 2028만원 ) 보다 전입이 늦으므로 권리상 하자는 없는 물건이다.
 
 

  시세 분석

 

 
 해당 아파트는 111제곱 기준 매매가는 5억 2500 ~ 5억 5200에 체결된 바 있으며 매매 호가는 5억 4천만원(1층) 부터 시작한다.

전세가는 3억 ~ 3억 2천만원 실거래에 3억부터 매물이 있으며, 월세거래는 주로 3000/130에서 보증금, 월세액이 +,- 되어 체결되고 있음을 확인할 수 있다.
 
 

  입지 분석

 

 
 사진의 우측 하단에 동탄2아이파크 아파트가 있는데, 아파트 기준으로 700m 거리에 서연초등학교, 1.2km 거리에 서연중, 서연고등학교가 위치한다. 세 학교 모두 도보로 이동하기에는 조금 멀게 느껴진다.

또, 차도 2.6km거리에는 동탄호수공원 및 호수공원 상권이 위치한다.
 
 

  마무리

해당 경매물건은 아파트 시세 대비 입찰 최저가가 약 1억 가량 저렴하며, 동탄2신도시의 4년차 신축 아파트이기 때문에 매매차익이나 투자를 위해서 입찰할 가치가 있는 아파트라고 생각한다.

다만, 동탄2신도시의 끝단 최외곽에 위치하며 아파트 바로 인근에 상권 인프라가 풍부하지 않은 점, 초중고등학교가 도보로 이동하기에 다소 먼 점은 아쉬운 부분이다. (그래서 매매가가 동탄2신도시중에서는 낮은 수준인 편..)