청주 경매5계 2022 타경 53347 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 63,
103동 11층 1103호 (산남동,대원칸타빌1단지)
아파트 기본정보
사용승인일 : 2007년 04월 24일
세대수 : 600세대(총8개동)
주차수 : 792대(세대당 1.32대)
공급평형 : 112A㎡, 113B㎡
이번 경매물건은 청주 산남동에 소재하는 대원칸타빌아파트 1단지 103동 1103호 이다.
해당 경매 사건번호는 2022타경 53347로, 감정가 4억 200만원에서 2회 유찰되어 최저가 2억 5728만원에 진행될 예정이며, 매각기일은 23년 10월 4일이다.
해당 아파트는 112A 타입이며 평면도 확인 시 3bay 구조로 되어있다. (위 사진 참조)
권리분석
현황조사서 및 등기부등본 확인 시, 전세권 500만원이 설정되어 있음을 확인할 수 있다.
원래 근저당권 설정 대부업체에서 설정한 전세권이나 다른 대부업체로 이전된 것으로 확인된다.
따로 임차인 현황은 확인되지 않아서 경매 낙찰 후 낙찰자에게 인수될 만한 사항은 없는 것으로 보인다.
시세 분석
해당 아파트 단지는 최근에 상당히 활발한 거래량을 보였다. 매매가는 약 3억 1천만원, 전세가는 약 2억 6천만원 선에서 실거래가 많이 이루어졌다.
이를 매매가 대비 전세가율로 환산하면 약 83.8%에 해당하여 갭투자에 용이한 아파트 단지로 보인다.
입지 분석
해당 아파트 단지 인근에 산남초중고등학교가 있으며, 바로 옆에는 산남동 중심상권이 위치하여 맛집 이용이 용이하다.
또, 상권 윗쪽으로는 청주지벙법원과 지방검찰청이 위치하여 해당 건물에서 종사하는 공무원들의 수요가 있을 것으로 보인다.
마무리
본 아파트 단지는 세대수(600가구)에 비해 최근 거래량이 활발하게 이뤄지고 있는 것으로 보여 실수요가 충분히 있는 것으로 보여진다.
현 경매 최저가 대비 실거래가가 5천만원 이상 차이가 있기 때문에 이번 회차에서 차익을 목적으로 경매 입찰이 많이 들어올 것 같다.
한편으로는 징검다리 명절 연휴 직후이기 때문에 다른 날 대비 경쟁률이 낮을 수도 있을 것 같다.
그럼 성투하시길 :)
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